2015年贵阳市房地产市场运行情况

 

2015年，在中央和地方一系列利好政策刺激下，贵阳市房地产市场回暖迹象明显，成交情况趋于活跃，商品住宅价格稳中有升，整体状况好于去年同期。

一、2015年贵阳市房地产市场价格变动情况

（一）2015年新建商品住宅和二手住宅同比降幅先扩大后缩小，总体呈现“V”字型走势

 

今年以来，贵阳市新建商品住宅同比价格处于下降区间，上半年价格逐月走低，6月份达到今年以来最低降幅5.1%，三季度随着房地产市场的回暖，降幅明显收窄，整体呈现“V”字型走势。二手住宅与新建商品住宅价格走势相同，上半年降幅逐月扩大，下半年降幅收窄，11、12月止跌为涨。各月降幅均小于新建商品住宅，形成一条浅“V”字型走势。

（二）新建住宅和二手住宅环比价格涨跌互现，幅度都不大，总体运行平稳

 

今年1-12月，新建商品住宅环比指数涨跌互现，涨跌幅度均在0.4%以内。二手住宅环比价格上半年有涨有跌，下半年全线上涨，各月份环比指数都在100以上。总体来说涨跌幅都不大，运行较为平稳。

二、贵阳市在全国70个大中城市的排名情况

 

一季度，受去年同期基数较高影响， 70个大中城市房地产价格指数继续下降。与其他大多数城市相比，贵阳市房地产价格运行相对平稳，因此排位较为靠前。进入二季度，随着国家及地方一系列利好政策的不断落地实施，一线城市和重点二线城市房价企稳回升态势明显，而贵阳受政策刺激效果相对有限，排位有所下降。

三、贵阳市房地产运行状况及原因分析

与2014年相比，2015年贵阳市房地产交易状况明显好转，成交量有所上升。从住建局提供的网签数据来看，今年以来贵阳市新建住宅共成交70156套，同比增长17.4%；销售面积735.7万平方米，同比增长13.5%。与去年同期相比，今年1—11月份，二手住宅共成交15254套，同比增长26.56%；销售面积157.25万平方米，同比增长33.27%。贵阳作为准二线城市，在库存居高不下，刚需相对饱和的情况下，依然取得了不错的销售成绩，具体分析原因如下：

（一）供过于求促进楼市品质化洗牌。供过于求的楼市现状让购房者越来越理性，从原来的以价格为主，逐步开始关注楼盘的整体品质，楼盘的配套、绿化、服务等软实力成为当今购房者考虑的重要因素。随着购房者消费倾向的变化，贵阳楼市也将迎来品质化洗牌，从今年楼市网签数据可以看出，贵阳大部分销售份额被少数几家品质楼盘长期霸占，成为前十榜单的常客。当价格不再是主导楼市的唯一因素时，品质环境好、配套完善的改善型住房将在品质化洗牌中脱颖而出，成为楼市的主力军团，进而影响贵阳市新建商品住宅成交均价呈现结构性上涨。

（二）降息助推楼市回暖。今年以来，楼市利好政策接连出台，一系列信贷“组合拳”、楼市“3.30”新政以及提高公积金贷款额度和放宽使用限制等政策，尤其是央行的六次降息，极大地降低了房企融资成本和购房按揭成本，对于推动经济大环境复苏升温，进而刺激鼓励消费，增加购房需求，加速房地产市场的回暖起到实际的助推作用。

（三）城镇化进程加快为楼市注入新动力。贵州城镇化率在全国处于较低水平，政府将2020年贵州城镇化率目标设定为50%，到时将有一半的人要生活在城市。此外，大规模的棚户区改造项目也为房地产市场的发展提供了新机遇。据悉，2015年贵州省棚户区改造达34.94万户，为历年最高，是2014年的2.24倍，未来五年内，贵阳还将完成268个棚户区的拆迁改造。随着贵阳城市化的快速推进，大量的进城落户人口、棚改居民将对城市首套住房和改善住房产生需求，这将为贵阳住宅产业发展提供强劲动力。

（四）交通升级为楼市带来新需求。随着更多高铁线路的开通，使贵阳成为整个西南地区的交通枢纽，其“爽爽的贵阳”的气候特点和楼市价格洼地的优势逐步显现，不仅省内各地州市的购房者将更多涌入省会置业，也会吸引省外城市的消费者前往贵阳置业，这些源于交通便利而来的外来消费者也将成为贵阳楼市的一批生力军。

四、几点建议

（一）供需关系决定了区域内的房地产市场是“买方市场”还是“卖方市场”，鉴于目前我市新建商品房库存居高不下的现状，一方面，要合理控制开发规模和新建商品房投放速度，控制增量，加快消化存量。另一方面，贵阳作为准二线城市去库存从长远来看更加有赖于抓住新型城镇化机遇，积极推动产业发展，千方百计吸引人口流入和加强就业保障，进而拉动地产需求。

（二）在库存高企、需求不足的背景之下，房地产市场竞争日趋激烈，部分中小房企融资出现困难，资金链断裂，被迫退出竞争。政府应加强房地产行业治理规范，合理引导企业兼并重组，避免因房开商实力不济造成楼盘烂尾，损害购房者合法权益。

（三）简化不动产登记审批手续，缩短受理周期和时长。目前不动产登记处在实施初期，审批手续过于繁琐，受理时限过长，消耗了购房者大量时间精力。因此，简化登记流程，缩短审批时间对于激发住宅交易市场活跃度、保护购房者消费积极性显得尤为必要。